2020年01月06日

文旅地产行业的三个发展阶段

一阶段是依托滨湖、滨海和山岳等优良自然风景资源开发房地产的阶段。2010年房地产市场新一轮调控，房企为规避政策纷纷发力文旅地产，在环渤海、云南、海南等旅游资源优越的目的地开发地产，一时度假式看房团兴起，圈资源形式的文旅地产开发进入野蛮生长期。

二阶段是基于湖、海、山等风景资源，配套高尔夫、温泉等设施的阶段。文旅超级大盘雅居乐清水湾是海南旅游地产的标杆项目和销冠，以3个国际标准的沙滩果岭高尔夫球场作为卖点，实现7年500亿元的销售额，为当时存量过高、滞销情况严重的文旅地产市场打开了新的思路，一时涌现高尔夫球场、温泉开发热。

三阶段是依托优质风景资源或一二线近郊区位，配套运营主题公园、商业街区、餐饮住宿和休闲游乐文化设施等的文旅运营阶段，以“神盘”阿那亚为代表和引领。高尔夫球场项目用地被明令禁止了，温泉等资源开发也是有限的，地产商们在阿那亚的背后看到了文旅配套和长续运营的价值，文旅地产开始进入运营时代。

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